個(gè)人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào),並沒有選擇依財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)課徵之權(quán)利 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào),並沒有選擇依財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)課徵之權(quán)利
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  • 個(gè)人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào),並沒有選擇依財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)課徵之權(quán)利
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示,近來發(fā)現(xiàn)某納稅義務(wù)人出售房屋,綜合所得稅結(jié)算申報(bào),按財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得,嗣經(jīng)該局查得實(shí)際交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用後,重新核定其財(cái)產(chǎn)交易所得,就短報(bào)部分,除予補(bǔ)稅外,並依法裁處罰鍰。
 
納稅義務(wù)人主張:參照所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定,其得自行選擇按財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得,以行使合法節(jié)稅之權(quán)利等語,申請復(fù)查、訴願(yuàn)結(jié)果均遭駁回,提起行政訴訟,亦經(jīng)行政法院判決駁回確定。
 
國稅局進(jìn)一步說明,關(guān)於「個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得」,若原為出價(jià)取得者,應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。

如納稅義務(wù)人未申報(bào)或未能提出證明文件者,稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)核定之,惟嗣後如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際交易資料,仍會(huì)依查得資料重新計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得,以維租稅公平。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人,所得稅法施行細(xì)則第17條之2之規(guī)定,僅係提供稽徵機(jī)關(guān)於納稅義務(wù)人未申報(bào)或未提供證明文件,而稽徵機(jī)關(guān)又無法掌握其實(shí)際交易資料情形時(shí),得按財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,尚非賦予納稅義務(wù)人得自行選擇按財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得之權(quán)利。故個(gè)人出售房屋,於申報(bào)當(dāng)年度綜合所得稅時(shí),仍應(yīng)依規(guī)定以交易時(shí)之成交價(jià)額,減除原始取得成本,及取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額,以免因短報(bào)所得而遭致補(bǔ)稅處罰。